律师解答：
根据我国相关法律规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民不予保护。可以看出房产抵押的有效期限就是主债权的诉讼时效期间，诉讼时效是三年。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民不予保护。