房屋租赁合同期限由当事人双方协商确定，但是最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。