房屋租赁合同的有效期由当事人约定，但不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
法律依据：《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。