夫妻离婚时，根据协议或判决，按照照顾子女和女方权益的原则对房产进行分割。房屋归属是否为夫妻共同财产取决于出资情况和房产证登记。婚前财产和个人财产属于个人所有，离婚时保留。夫妻共同购买的房产或共同还贷的房产属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
法律分析
若双方达成了协议，则按照协议进行分割；若未对房屋归属达成协议，则由按照照顾子女和女方权益的原则进行分割。认定房屋是否为夫妻共同财产要根据婚房的出资情况以及房产证上的登记情况而定。婚前一方购买，付清所有房款并登记在一人名下的，属一方的婚前财产。婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。一方的婚前财产和个人财产都不属于夫妻共同财产，离婚时仍为一人所有。除此之外，夫妻双方婚后用共同财产购买、或婚后双方共同还贷、或双方父母共同出资购买，或虽为一人出资，但房产证上写了两人的名字，这些房产都属于夫妻共同财产。离婚时，一般要均等分割。
拓展延伸
夫妻共有房产分割的法律程序和实施方式
夫妻共有房产分割的法律程序和实施方式根据当地法律法规和具体情况而异。一般而言，夫妻共有房产的分割需要经过以下程序：首先，夫妻双方应协商达成一致，确定分割方式和比例。其次，可以委托律师起草房产分割协议，明确双方的权益和责任。然后，将协议提交给相关进行审核和批准。在实施方面，可以通过房产过户、出售或者其他方式来实现分割。需要注意的是，分割过程中可能涉及到税务、贷款和其他法律问题，因此建议咨询专业律师以确保合法合规。具体操作步骤和细节应根据当地法律法规和个案情况进行具体分析和处理。
结语
根据以上情况，夫妻共有房产的分割需遵循协商、起草协议、审核和实施等程序。建议咨询专业律师以确保合法合规，具体操作应根据当地法律法规和个案情况进行具体分析和处理。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。